TEL:(02)8630-3000

石材種類 石材安裝 拋光石英磚 地毯萃取粉 石材養護 養護器材 外牆拉皮房屋健檢


重力加速度,後果屋主負!安全不能賭,出事眾人怒!
石材安全檢查 磁磚安全檢查 帷幕牆檢查維修
外牆石材修繕 外牆磁磚修繕 矽利康檢查更新
外牆新磁磚包膜 磁磚接著強度補強 矽利康油污處理
外牆舊磁磚包膜 內牆石材安全檢查 外牆拉皮美岩薄板

外牆石材修繕

〈專業掛帥的外牆石材檢修專家〉
多多美護工程有限公司負責人陳建郎總經理,以多
元技術研發著稱於石材業界超過三十年,亦曾於
2003擔任台北市石材商業同業公會第11屆理事長。
早年學習德國HMK石材養護、美國Laticrete石磚黏
著劑、法國THIBUO石材翻新、美國紅外線熱顯像檢
測、義大利石材礦區、安裝、加工課程、台灣外牆
作業車、吊籠、甲級勞安主管、台北市外牆安全檢
查人等專業培訓課程。

多多石材最擅於外牆石材維修與補強


外牆剝落函知卻屆期未改善,市政府有何處置?
接獲公文未著手改善且屆期者,市政府將行政裁罰,
所有權人或使用人依據建築法第91條規定,處以罰鍰
管理委員會則處以怠金處分。市政府針對案件之急迫
或特殊性,依行政執行法第 36條規定 ( 行政機關為
阻止犯罪、危害之發生或避免急迫危險,而有即時處
置之必要時,得為即時強制....),即時僱工進行強
制改善,以維護公共安全,免於社會憾事發生之疑。


〈外牆並非有檢查即可通過核備〉
過去外牆石材安檢後的維修,常見頭痛醫頭、腳痛
醫腳的敷衍式處理,也就是大樓只願作最低費用的
維修。觀察屋主或管委會時常會高估自己的運氣,
不願選擇意外風險的掌控,只想省錢,即便房價已
翻了數倍。台北市政府為避免公共安全意外日漸發
生,遂於2020開始強制外牆安全診斷檢查及維修合
格申報。建築物外牆石材安全檢查診斷報告出爐,
若有缺失即有危害公共安全之虞,建管處會通知申
報人限期維修補強改善或進行安全防護、保護措施
意即外牆安檢並非檢查完即結束,必須診斷技師簽
證無虞方可通過核備申報,屆期未能維修補正至合
格狀況,此樓視為安檢未申報完成或是安檢未通過
也就是檢查後必須維修至無虞,且改善的數量、補
強的品質、更新的部分都必須通過診斷技師的檢查
且簽證負責,外牆安全診斷檢查申報才算完成。



診斷技師、建築師與多多公司搭檔檢修最放心
台灣外牆檢查人員經驗普遍缺乏,背景五花八門,
但對建築物外牆飾材的安裝固定工法涉獵多屬貧乏
只知金玉其外,不知敗絮其中。目前坊間工法多以
外觀巡視目測為主,輔以拍瑕疵照片和簡單敲擊作
檢查,淪於表面觀察的簡易報告和表面文章,讓診
斷人員很難有科學的參考數據或證據,來作精確維
修的判斷。因此,內行的診斷技師、建築師會希望
與經驗豐富、精通各種牆面的公司搭檔外牆檢修工
程,免去簽證安檢不實、維修方案設計無力、監造
無從督導的窘境。更有甚者,因為外牆檢查報告不
專業,維修時謬誤或派不上用場,反被業主不斷檢
討批判,造成診斷技師、建築師的專業尊嚴蕩然無
存,徒呼負負無顏可言。

石材集散中心八里多多石材總部


〈外牆安全診斷檢查申報作業須知〉
一、依臺北市建築管理自治條例第三十一條之一
  第一項規定辦理申報作業。
二、申報人應檢附下列書表:
  (一)外牆安全申報書表(詳實為佳)。
  (二)外牆安全診斷書表(可精準維修為尚)。

外牆石材安檢診斷後的維修
外牆診斷主要是超前佈署,對不確定性風險進行動
態分析,以期提升石材外牆安全改善計畫的決策與
施作品質。多多公司專業外牆檢查人員以內診判別
缺陷故障,想方設法發掘病灶根源,作出建材性能
可靠度綜合評估,檢測出各細項零配件的損壞影響
報告,以定量、定性圖表計算分析外牆安全狀況。
確實深入調查故障處與危險度,依證據對補強、修
復或更新工法提出專業建議。檢修務求邊闢入堙A
避免只是一疊照片與空洞的文書報告。多多公司可
搭配各建築師、土木技師或結構技師等專業診斷人
員或機構,提供大樓決策者外牆危機辨識、危機預
防的可靠參考資訊。

外牆石材鬆脫專業補強加固工程

〈石材維修廠商的擇優遴選〉
石材外牆維修廠商的遴選,須找外牆合格認可的專
業石材修護廠商。而診斷技師、建築師設計維修方
案與監造的責任義務也需明定,且在合同明確約定
具體維修數量、內容、方式與驗收標準,否則診斷
人員難逃盲目簽證。業主把外牆石材補強工作委託
給服務企業,應先就安檢報告的建議維修方案作出
檢討,是否真的可當作維修工法,若檢查報告的工
法不專業,可能需要重新設計工法。若有安檢不實
問題,重新外牆石材檢查可能也是必要的措施。業
主合宜有效地改善危險部件或更新石材,以期合法
合格的通過外牆安全檢查申報,也順利獲得政府建
築物外牆安全診斷檢查及申報與維修或拉皮等合情
合理的獎勵補助。

無塵式高空外牆石材維修補強


〈外牆石材安全檢查維修一條龍〉
提昇外牆石材安全度,延長使用壽命,是石材檢查
診斷維修申報的主要意義。指著老人說有病的診斷
很簡單,如何慎檢診出陳屙,正確開出安全有效處
方,順利開刀治癒痼疾根本格外重要。石材外牆補
強維修前的考量,視石造建築物診斷出來的問題對
症下藥。不對石材安裝舊工法充分熟悉,會使外牆
檢查維修失去準頭,也讓補強的效益瞬間折損。因
此,尋求經驗豐富的專業外牆石材檢修公司,更能
讓舊樓石牆老當益壯。檢修分家是自找麻煩,安全
檢查診斷維修申報一條龍,最有利於石牆修復工作
的妥善完成,多多石材美護工程公司極可能是最佳
優選。

多多石材美護工程公司堅持不斷提升工法與材料


〈外牆檢查診斷後的維修如何設計規劃與發包〉
外牆檢查診斷書須提出維修計畫,待維修施作完成監
造診斷驗收後,才算通過安檢申報。由於石材工法繁
雜多變,結構牆也無定式,石材維修無通用的施作標
準,因此石材施工規範需依現場量身訂作。無論在修
復設計面或施作面,外牆石材固定之補強,在台灣屬
極冷門專業項目。外牆石材脫落修復的工程,內行會
找經驗豐富的專業維修廠商多多公司洽詢;針對大型
外牆補強工程的相關設計,可用檢查診斷範圍,聘請
建築師、土木技師或結構技師專案設計、規劃、監造
外牆診斷需等檢修都確認完成之後,技師才會簽證,
申報人檢附下列書表方為完成申報:
(一)外牆安全申報書表
(二)外牆安全診斷書表

未外牆維修前,需要一份完整精準的診斷報告
台灣早期建築材料耐用性的要求程度不高,工人對耐
久性的措施不講究,施工管理更是諸多遺漏,加上無
人在鷹架上監督施工,日久品質自然堪慮。外牆檢查
後,須能提出內在損傷的原因,作出一系列有效且專
業實用的安檢報告,以供診斷技師分析判斷,符合臺
北市建築物外牆改善計畫書的基本標準。安全檢查報
告書也能提出檢驗報告,未來亦可有助於建築師在進
行外牆維修、拉皮設計時的參考依據。

多多美護外牆石材專業修繕完工報告書 


外牆維修問題的進行步驟:(1)分析報告內容
(2)確認解決方案(3)維修方案決議
(4)發包專業廠商(5)修繕工程完成

外牆石材砸死人,給行人一個典範教材。危邦城門不
入,危樓牆下不站首先,遠離大樓滴水線下,建築線
下距離一公尺是高危險區,二公尺是危險區,三公尺
是警戒區。請來電洽詢Tel:(02) 8630-3000

〈外牆安全診斷人員〉
臺北市未領得外牆認可證者,不得執行建築物外牆安
全檢查及診斷之業務。雇請高空檢查人員以有豐富檢
查經驗為佳,能專業各種外牆維修為最重要;診斷建
築師以能設計維修工法且能監造為尚。外牆安全診斷
檢查或申報有虛構造假不實情事,都發局依法可廢止
其認可證。多多公司外牆檢查診斷維修申報一貫化作
業,搭配各家建築師、土木技師或結構技師專案合作
綜合服務檢修於外牆的實力值得信賴。

外牆救災車-石磚鬆脫拆除

〈外牆安檢法源依據〉
建築法(第三十一條之一,領得使用執照達一定年限
或外牆飾面具風險之建築物,其所有權人、公寓大廈
管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機
構或人員辦理建 築物外牆安全診斷檢查及申報。但
建築物外牆飾面全面更新者,其年限得重新起算。
未依前項規定辦理者,處公寓大廈管理委員會、管理
負責人或建築物所有 權人新臺幣一萬元以上五萬元以
下罰鍰,並限期補辦手續,屆期未補辦者 ,得按次處
罰。經診斷檢查認定建築物外牆有危害公共安全之虞
者,主管建築機關應通知公寓大廈管理委員會、管理
負責人、建築物所有權人或使用人限期改善或進行安
全防護措施。屆期未辦理者,主管建築機關得對公寓
大廈管理委員會、管理負責人、所有權人或使用人處
新臺幣六萬元以上十萬元以下罰鍰,並得令其限期改
善或履行義務,屆期不改善或不履行者,得按次處罰
違反前二項義務之建築物所有權人為多數共有人者,
應併同處罰,罰鍰得按各戶分配繳納。 第一項應診
斷檢查之建築物、診斷檢查及申報之期限、程序、
方法、專業診斷檢查機構及人員之資格等事項,由主
管建築機關定之。

〈大石材外牆安裝繫件的安全檢修〉
石材安裝鐵件的接頭包括:內埋鐵件、構材鐵件、連
結扣件、調整鐵件。另外襯墊、插榫、固定膠、填縫
材。講究的是耐水性、承載性、抗壓性、耐久性、安
全性,處處都有可能老化失能。石材拆解必須是反安
裝之道而行,維修經常是單片抽取作業,並非新工程
由下而上堆疊。高空維修施工困難艱鉅,稍有失誤都
可能發生重大損傷。加上國內廠商很少建立維修手冊
供參考,接頭槽軌變化多端,故研究工法的作業時間
要充足,專業設計維修補強工法也要夠精準。如果檢
查與維修是不同廠商,如入陌生之地,必須重新摸索
費神費時也吃力不討好。

套筒繫件鏽蝕漲裂外牆花崗石

〈外牆安全診斷檢查及申報有補助〉
臺北市都發局建築物外牆安全診斷檢查及申報有補助
德政,臨路外牆須全面檢視,每棟建築物依樓高及面
寬補助新臺幣38,000至88,000元不等,拉皮補助最高
一千萬元整。外牆飾面剝落補助分「吊車、吊籠、鷹
架費」及「外牆飾面施作費」兩項費用實支實付,該
補助費用每案以新臺幣10萬元為上限。但需檢附修繕
後照片,並註記實際修繕面積及尺寸簡圖,且須修繕
廠商開立一年期保固書一式二份。

〈外牆石材維修的基本條件認識〉
•識別維修者對外牆石材「拆卸、補強」專業度,而
 非能安裝即可。
•從可靠的補強方法開始著手,產生可長久、可安全
 的保固型維修。
•檢測和驗證建築外牆石材維修後的性能,達成安全
 可靠的高性能。
•為大樓主提出能接受的維修方案,並有完整修繕施
 作能力和規模。
•識別、選擇和使用最低影響的維修材料,連工帶料
 的維修系統。
•安全美觀和經濟有效考量,將更新修復補強巧妙融
 入整體建築。

多多美護公司外牆石材專業修繕修繕
 


〈平時疏忽專業安檢或延宕外牆維修,釀災惹禍上身〉
外牆石材殺傷力太強,安檢是良政於歷史,並非苛政
猛於虎,十足可堪各縣市群起傚尤之法規!2013基隆
麗榮皇冠三樓石材脫落當場砸死人;2015台北市聯合
報三樓花崗石鬆脫迅即砸死人,引發外牆強制安檢的
社會輿論。個案屋主除了接受建築法、刑法與民法懲
處外,和解賠償金非常鉅額。2020台北市政府首發執
行外牆安檢法規,規定老舊大樓十一層以上優先外牆
安檢,但並非十層樓以下即可免除自行安檢及維護建
築物安全的責任。

<新聞>基隆麗榮皇冠大樓大理石掉落



外牆石材鬆脫專業補強加固工程

〈外牆招牌固定不良的懸念〉
大樓外掛式廣告招牌申請者必須直接附掛鎖固在外牆
結構體,而不可釘鎖在花崗岩裝飾石材上,以免類似
麗榮皇冠大樓以膨脹螺絲密集鑽釘在石材上,沒有深
入打進大樓水泥牆結構內,導致石片掉落。其它冷氣
鐵窗等諸多附掛物,也如是直接附掛鎖固在外牆結構
體。

外牆石材鐵件更新

〈未盡速維修外牆,集體被判過失致死刑責〉
基隆市都發處主管表示,石塊從三樓外牆掉落,大樓
管委會應負起責任,基隆地方法院認為,管理者和招
牌公司均未積極更新石材,5名被告雖然都已和家屬
達成民事鉅額賠償之和解。刑法上仍依業務過失致死
判處大樓管委會人員等三人有期徒刑3個月,得易科罰
金9萬元,招牌施工人員等二人有期徒刑4個月,得易
科罰金12萬元;審理時有坦承犯行者,予以緩刑兩年。

〈翻轉台灣外牆石材健檢的重要案例〉
臺北市2015年3月13日下午五時,聯合報大樓外牆三公
分石板,突然整片翻 落,這片花崗石位在四樓轉角位
置,長110公分、寬70公分,淨重約63公斤。目擊者說
石板無預警落下,直接砸中兩人頭部與頸部,王老師
左側頭骨變形口鼻大量出血,到院前即已死亡。我們
計算那一秒鐘的加速撞擊力高達900kgw左右,強大殺
傷力瞬間引起社會震驚,台北市政府嚴正關切,經過
五年得籌備,終於開始要求建築外牆安檢強制執行檢
查與維修。

<新聞>聯合報大樓 外牆掉落砸死人!

〈大樓外牆危險度波及房價〉
台灣已陸續展開建築物外牆安全檢查申報制度,未來
購屋者也會參考大樓外牆性能評估診斷等級報告、外
牆維修紀錄表等相關履歷內容。不動產交易中,行家
除了降投資風險外,也怕買到劣質外牆的危樓會發生
公安意外。誰都想增益房地產的價值,但外牆出了意
外是絕對直接影響整棟大樓的房市行情,內行屋主是
盡早維修補強加固。試想,誰會想要買外牆石材殘破
磁磚缺損的危樓呢?當外牆掛著攔截網的危樓,誰想
租入或買入以獲得進出鬼門關的機會呢?

外牆石材專業檢查、修繕


〈外牆建材修復與新安裝有何不同〉
鑒於石材修復工程多屬後置式工法,老舊外牆石材修
復的時間條件、空間條件、工程施作條件易受到條件
侷限,成本特別高,單價成本超過新裝修成本甚多是
必然的現象。為了確保牆面石材補強成果的長效性,
修繕除了提高安全係數,力學設計亦須超額補強,引
用更高規格的固定材料,是不可或免的強體要素。石
材背面支撐固定處的問題層出不窮,複式固定、植筋
補強、結構改質都是有可能的做法。

鐵件結構更新

〈濕貼工法石材的病變與空鼓〉
台灣濕式外牆花崗石與內牆大理石鬆動比例一樣高,
現象包括破損、脫落、中空、鼓起、空鼓、膨管、
擠出、失黏、脫膠、脫縫、缺角、龜裂..等不安全現
象。或是石材水斑、袨部B吐黃、霧化、吐粉、白華
…等不健康的石材病變,多多石材美護公司專精於此
長期服務國內外的養護工程實力,有目共睹。早期外
牆用水泥砂漿鋪貼的石材病變多,上濕水斑、中含黃
斑、下漏白華佝僂身影一一日漸鬆動,雖三、四層樓
高,安全補強維修課題卻是最不可輕忽的對象。過往
石材 濕式工法極不規範,操作技藝沒標準,粘著的
質量性能不符合實際需求。因此,老牆隨時存在嚴重
事故隱患,建議及早更新或補強其固定性能,以免自
誤誤人,自傷傷人。

多多石材百貨材料部門支撐更多元的技術


〈石材剝落造成傷亡的法律問題〉
依照建築法規定建築物所有權人、使用人應該要維護
建築物構造及設備安全,若因外牆石材剝落造成傷亡
或砸傷車輛等公安事件,除依建築法要處所有權人或
使用人新臺幣6萬元以上至30萬元罰鍰外,而且還會
有穩輸不贏的民事賠償及過失傷害等刑事責任。

〈低空飛石每一秒鐘即可達900kgw〉
一塊63公斤的花崗岩石板,從3、4樓間10米低空落至
地面只需約1.4秒,依重力加速度140m/s2計算,產生
的正面撞擊力每一秒鐘可達900kgw。隨著接觸角度不
同、接觸面積不同、撞擊時間不同撞擊物軟硬度不同
撞擊產生的作用力道也都不盡相同。但只要是鈍器直
接重擊,都是遠超出人體所能承受的範圍。

〈洗外牆順便外牆安檢嗎?〉
聯合報社長項國寧:「外牆的檢查跟整修,是我們每
一年都做的事情,(意外)真正原因是什麼,我們現在
也要去瞭解。」這表示檢查是不到位的只看表面,清
洗時順便看一下,即使內部爆開了,目測法也不可能
看到。所以專業石材內診檢查是絕對的必要性,但不
是用內視鏡鑽探的假內行。大地環境變化、混凝土結
構性能、附加物金屬桁架、鐵件、插榫、膠質老化或
病變等問題,靠洗外牆順便看看是苛求,只能算是外
牆外觀等外在問題的觀察。沒專業合格檢查人員及診
斷技師等報告,都不算是正式外牆安檢,這是不可混
淆的觀念,虛應若能了事,該棟外牆也就危險了。因
此,精準正確維修更換老舊固定零件或膠材,是建築
物保養的基本措施。

擠壓變形的拆卸維修專業


〈檢查、診斷、維修人員的素質提升〉
通過組織培訓會、業務研討會來提高從業人員的專業
素質和實際操作能力,加大維修人員的技能培訓,以
適應新形勢下外牆安全檢修工作的需要檢修,以免濫
竽充數,無益於安全改善的報告滿天飛。同時加大對
各老舊大樓安全檢修工作的強制力度,督促各單位配
齊人力,確保檢修工作的權威性和準確性,不可妄出
高額的維修診斷。台灣在外牆安檢與維修產業,無論
素質或人力,目前肯定是嚴重不足,要找出正確的道
路,產業才能更進步,城市安全也才能進步。

〈石材安裝結構之破壞型態〉

1.石材本體受到破壞
2.結構支撐材料強度不足
3.固定材料老化失能
4.整體抗震能力不足
5.結構變形超過承受範圍

外牆花崗石重新植筋固定工程

〈外牆的主要機能介紹〉
建築外牆之目的,除了基本“屏障”的遮風、蔽日、
防雨及圍塑一個舒適而安全空間外。現代建築美學意
趣也靠外牆的元素來展現,貼上各種文化符號、時代
風潮、建築功能、造型美感,運用各種材料來包覆結
構,安裝起一面面「牆」以達到在室內安居的目的。

檢查外牆的主要機能與物理功能是否有疏漏:
1.水:阻擋雨水之進入,包括因風而帶入之水蒸氣、
    濕氣。
2.風:阻擋空氣流動過盛,並設立窗戶通風及有效控
   制空氣品質。
3.光:阻隔過度之直接日照,避免紫外光線曝曬傷身。
4.熱;阻擋熱能、熱輻射之過分傳導,控制對流,並
   能持適當保溫。
5.音:阻檔外界之噪音,控制室內達到無無噪音舒適
   狀態。

〈多多美護工程有限公司的靈魂人物〉
多多總經理陳建郎除了電機本科,也曾在文學研究所
深造,事業上專攻建築病理學、建築外牆安全檢查技
術、外牆拆卸工法、外牆補強材料開發、石材粘著固
定工法研究、石材磁磚拉皮技術研究、奈米鍍膜技術
研究、外牆清洗保護材料開發、石材修補美容填縫材
料開發、石材防病變材料開發、石材拋光磚、丁掛磚
空鼓預防與診治研究、礦物晶體超滲透防護研究、文
物古蹟維護研究、公共藝術品維護研究、建築壁癌預
防治療研究、礦物硬化研究、混凝土強化材料研究、
有機矽材料開發、建材抗腐蝕研究開發、建築外牆清
洗材料開發、矽利康分解材料開發、無毒外牆清潔工
法研究。請來電洽詢Tel:(02) 8630-3000

考察荷蘭外牆補強工法


使用吊車維修特殊角度之外牆

 
外牆石材脫落維修專業施工


多種固定工法施工


外牆石材鬆脫重新安裝、加固補強


石材背擴孔安裝工法


外牆花崗石雕拆除


外牆倒吊石材更新補強工程


外牆危險石材重新安裝固定


外牆花崗石鬆脫檢修


外牆加強固定修繕工程


外牆花崗石雕拆除


鐵件擠壓變形拆卸維修


骨架鏽蝕,更新桁架


基座擠壓走位變型






台北市政府警察局
外牆石材拆卸更新補強作業



台北國際會議中心外牆石材修繕

 
新北巿全球科技特區大樓
外牆石磚鬆脫修繕

 
台北市華邦電子總部外牆石材
抗黃變防護處理



新北巿大河文明社區大門
外牆花崗石拆卸換板鐵件膠條更新


桃園國防大學外牆石材維修檢測


台北巿瑞仕蓮社區-外牆石材拆卸
更新內部支撐鐵件


台北市保安警察大樓外牆石材修繕


1995年中央銀行第二大樓外牆石材
鐵件問題檢修


1997年引進法國最新石材翻新設備與技術


外牆花崗石拆卸、安裝、填縫


鬆脫石材加固補強工程


多多美護精準掌握石材維修的角度與竅門


外牆石材垂降位移檢查量測改善工程


外牆花崗石補料維修


外牆石材維修偶而也會使用蜘蛛人施作


外牆石材桁架更新工程


石材裂縫填補美容研磨拋光


外牆石材鬆沉變位問題解決


外牆石材鬆脫專業修繕工法


外牆高空石材維修作業專家維修作業專


外牆花崗石角材桁架安裝更新


脫落石材重新補強安裝


外牆花崗石檢修


外牆石材拆除重建


外牆石材傾斜維修


外牆石材桁架防鏽處理


安全鷹架檢查維修特殊造型處


外牆花崗石鬆脫修繕

 
專精化學固定補強工法


外牆石材拆卸維修專業


倒吊花崗石固定補強


外牆花崗石黏著失效造成鬆脫


外牆石材線板鬆脫拆卸加固補強

 
外牆滲水專業探勘及防水處理


外牆石材破損更新修繕工程


石材桁架鐵件置換更新


外牆花崗石更新


外牆花崗石鬆脫修繕


紅外線維修探勘工法


飛檐花崗石重新安裝


混凝土酸化、碳化、中性化補強處理


外牆花崗石拆除更新作業


石材安裝失敗之改善


石材破損更新


外牆石材白華抑制處理


外牆花崗石固定鐵件袘k


外牆石材拆舊新裝工程


高樓花崗石脫落更新工程


石材鏽蝕處理
 
 
蛇紋石擠壓鼓出後修理


外牆石材鋼架鏽蝕檢修


倒吊石材鬆脫鎖固膠合防脫技術


不鬆懈螺絲釘


鋼筋混凝土結構材質改善

 
牆面石材脫落維修


不鏽鋼骨料補強


外牆石材鬆脫更新工程




 多多美護公司提供最專業的外牆石材修繕服務,請聯繫 Tel:(02)8630-3000


                    
大理石 石材設計 石材防護劑 石材亮光劑 石材清潔劑 石材施工法 石材奈米保養
花崗石 石材工廠 大理石美容 大理石保養 大理石修復 石材電視牆 石材安全鑑定
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