〈外牆安全診斷檢查申報作業須知〉
一、依臺北市建築管理自治條例第三十一條之一第一項
規定辦理申報作業。目前申報位置為臨建築線側之
投影立面，多多公司由技師、專家專業判斷申報面
積，製作立體建築圖面標示檢查面向，避免多報或
少報，一條龍團隊，質優價廉不哄抬訛報，公認資
深且值得信賴的檢診團隊！
二、申報人應檢附下列書表：
（一）外牆安全申報書表(圖面詳實為佳)。
（二）外牆安全診斷書表(可精準維修為尚)。
多多外牆診斷檢查機構總部
〈外牆安檢並非有檢查即可通過核備〉
診斷外牆石材的品質，不可只看外觀或只隨意敲打而簽
證。台北市政府為避免公共安全意外發生，已陸續強制
老外牆安全診斷檢查及申報。診斷技師外牆安全檢查報
告一出爐，若有危害公共安全之虞者，建管處接到申請
書後，會依法通知申報人限期改善。外牆石材安檢並非
摸摸看看，也不是有人上到外牆觀看檢查即可，診斷技
師沒相當專業的內診資訊，豈敢隨便依外觀檢查就簽證
試想若內在固定鐵件都銹蝕了，還說外牆石材沒問題，
豈能不是大誤診。另外須改善而屆期未補正視為未申報
改善無虞方可通過申報核備，也就是檢查後必須維修至
安全無虞，且改善工程的安全質量須通過診斷技師的核
可且簽證負責，市政府外牆申報才算真正完成。
多多石材外牆安全檢查技能值得信賴
〈檢查診斷維修申報一條龍整合服務〉
按規定經診斷檢查認定外牆有安全之虞者，建管處通
知限期改善或進行安全防護措施。屆期不改善得按次
處罰六到十萬元罰鍰。多多是台灣最資深專業的外牆
安檢優良廠商，擁有多種符合外牆法令的相關證照，
開放搭配開業建築師、診斷技師提供最深入的檢查。
除了外觀初級目視的檢查，最能針對外牆石材板內進
行物理性、化學性檢查，善於針對固定件的老化失能
問題深入調查。並以清楚而完整的安檢示意圖作檢查
與整建維修的建議報告，以利專業修繕工程後的診斷
與申報能順利進行。多多公司率先將外牆檢查診斷維
修申
報一條龍作業，加強石材外牆危險度分析，檢查
無縫接軌維修，讓改善工程得以順利，申報才會有效率。
石材外牆安檢、維修、更新、維護大廠
〈外牆石材安檢廠商的擇優遴選〉
外牆石材安檢屬極特殊專長，廠商遴選須找合格認可
的專業廠商，經驗豐富較能抓到竅門，合宜有效地檢
出危險部件，合格的改善修復，以期合法的通過外牆
安全檢查申報，也獲得政府建築物外牆安全診斷檢查
的獎勵補助。業主把外牆石材安檢工作委託給服務企
業或技師，應審查其過往安檢報告的案例範本，是否
真的有能力作外牆石材內診檢查。且須在合同上明確
約定檢查的具體內容、檢測方式及維修方案的設計監
造權責。外牆石材安檢最怕找錯廠商、機構或公會，
有經驗者都知道，如同上錯醫院找錯醫生作錯檢查，
再回頭已是一個頭二個大。
〈外牆石材安檢的基本原則〉
多多強調必須對外牆石材進行徹底的物理性打診檢查
掀開蓋板看清內部繫件是否出現瑕疵，清楚而完整立
體的彩繪檢查報告，確實且到位的專業修繕方式。檢
修一體作業，避免太多人事物干擾因素拖延進度，盡
量減少不必要的成本，合宜改善危險石材，合理合法
合格的通過外牆安全檢查申報，也獲得政府外牆安檢
與維修或拉皮的合情補助。
石材全方位專業檢修三十年資歷
〈外牆安檢可以另外選項的高級服務項目〉
多多公司領先國際外牆安檢規格，精緻詳實的報告外
能提供高級客戶更多有內部參考價值的選項服務，以
便更瞭解建築資產的健康狀態，也方便確認安檢的專
業性與真實性。例如：
彩繪圖(Color drawing of security report)、
紅外線熱影像顯示圖(Infrared thermogram)、
全程工程紀錄片(Engineering record)、安檢報告動
態影片(Dynamic video of security report)、
大樓維修動態影片(Repair dynamic video)。
請來電洽詢Tel:(02) 8630-3000
多多石材安全檢查專業俊冠全台
〈外牆安檢法源依據〉
本辦法依臺北市建築管理自治條例（以下簡稱本自治
條例）第三十一條之一第五項規定訂定之。領得使用
執照達一定年限或外牆飾面具風險之建築物，其所有
權人、公寓大廈;管理委員會或管理負責人定期委託
專業診斷檢查機;構或人員辦理建 築物外牆安全診斷
檢查及申報。
但建築物外牆飾面全面更新者，其年限得重新起算。
未依前項規定辦理者，處公寓大廈管理委員會、管理
負責人或建築物所有 權人新臺幣一萬元以上五萬元
以下罰鍰，並限期補辦手續，屆期未補辦者，得按次
處罰。經診斷檢查認定建築物外牆有危害公共安全之
虞者，主管建築機關應通知公寓大廈管理委員會、管
理負責人、建築物所有權人或使用人限期改善或進行
安全防護措施。
屆期未辦理者，主管建築機關得對公寓大廈管理委員
會、管理負責人、所有權人或使用人處新臺幣六萬元
以上十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務
屆期不改善或不履行者，得按次處罰。違反前二項義
務之建築物所有權人為多數共有人者，應併同處罰，
罰鍰得按各戶分配繳納。第一項應診斷檢查之建築物、
診斷檢查及申報之期限、程序、方法、專業診斷檢查
機構及人員之資格等事項，由主管建築機關定之。
石材.磁磚.金屬包版.矽利康分別檢查紀錄
〈石材外牆檢查改善安全的意義〉
外牆品質適時改善，長期反而降低維護成本，延長建
築物的優質使用期。專業安檢是全面巡弋缺失根源，
找出檢查異常背後之因素，適當修正維修卻可以大幅
提高安全性能，讓飾材固定更牢，預防時才脫落意外
的發生。當安全檢查維修實務能相互實踐，意外損害
的避免才能實現，真正符合樓主的經濟效益與周邊利
益。外牆石材安檢找愈外行檢查愈無問題，若只以申
請合格為目的，徒然浪費政府政策的深層美意，失去
小事化無事的機會。
多多機構檢查紀錄詳實且管理佳
〈外牆安全診斷人員人數豐沛〉
臺北市領得外牆認可證者，方得執行建築物外牆安全
檢查及診斷之業務。外牆安全診斷檢查或申報有虛構
造假不實情事，都發局依法可廢止其認可證。所以雇
請外牆檢查人員以經驗豐富的石材專業安檢公司為佳
亦具專業石材維修的能力為要，以免檢查不週遭受診
斷不準的誹議；故診斷技師、建築師以能設計維修補
牆工法且能監造為尚。須知隨意檢查後丟包，業主得
拿著沒啥用的報告，自行想辦法找其他廠商維修，這
是多可憐的事啊！外牆檢查診斷維修申報一貫化作業
多多公司專業安檢石材的能力，多年領航業界有目共
睹，經得起行家的專業檢驗。
真正專業的石材外牆安檢維修廠商
〈老帷幕牆相關檢查機制〉
石材外牆、帷幕牆性能結構之優劣，直接影響建築外
牆整體品質，其次石材面板性能亦攸關公共安全甚鉅
依法必須定期透過合格檢查人員施作檢查，聘請認可
的技師診斷申報維修事項。老舊石材外牆、帷幕牆缺
點狀態的查察，主要目的是預防性偵查內部固定件的
病變瑕疵，石材內診不是只看外觀表面，才能有效降
低外牆石材意外風險的發生率。
高空倒吊檢查外牆石材
〈石材外牆背後鐵件螺絲劣化檢查〉
石材外牆背後每一個鐵件螺絲，都是安全實現的一個
風險。石材安檢幾乎被公認是多多公司的特殊專業項
目，公司有特殊偵測系統發現固定件的病變，讓整個
石材外牆維修補強可被準確進行，預防意外危害的發
生率。其中所有石材固定系統的性能檢測，在安檢規
劃階段，就必須縝密設計討論，了解原始設計的工法
和配件元素，尋求解構拆卸的要領與評估各種維修方
法的可能性。石材維修不能援以新建工程規範作設計
有經驗者都知道那完全是反向的兩回事。此外，必須
了解和評估建築外牆安檢維修改善的重點在安全性?
美觀性?功能性?成本效益?理解目標才會有好的成果。
外牆石材檢查內部鐵件是專業的表徵
外牆石材安檢需要認真負責的職人精神
〈外牆安全申報書須具備文件〉
□01.建築物外牆安全檢查申報書(A1）
□02.建築物外牆安全檢查建物門牌清冊(A2)
□03.建築物外牆安全申報同意書(A2-1)
□04.建築物外牆安全檢查之專業檢查人員名冊(A3)
□05.建築物外牆安全檢查建物權利明檢核表(A4)
□06.建築物檢查紀錄表(B1)
□07.建築物水平投影範圍(B2)
□08.建築物立面示意圖(B2-1)
□09.建築物檢查現況照片(B3)
□10.建築物外牆損壞狀況紀錄表(B4)
□11.專業診斷檢查機構或專業檢查人員簽證表(B5)
□12.使用執照存根影本
□13.專業診斷檢查機構證明文件
□14.專業診斷檢查人員證明文件
□15.其他經主管機關指定應檢附之文件
外牆石材安檢、維修同步進行
〈外牆安全診斷報告書是否可提供英文版?〉
因應外商業主或外籍主管的國際需求，另外付費的前
提下，多多公司可以提供留英文版簽證的〈建築物外
牆安全診斷報告書〉畢竟安檢診斷書是為了讓樓主深
入瞭解建築物外牆的安全狀態，籌備維修計畫的依據
不是聊備一格應付建築法令的申請書。
外牆石材用蜘蛛人內視鏡檢查與局部探勘偵測
〈外牆安檢維修的基本認識〉
•初始十分微小的瑕疵經過不斷放大，未來狀態會有
極巨大破壞。
•識別檢查者外牆「安全檢查」專業，而非找能上外
牆的人即可。
•從可靠的檢測方法開始著手，有經驗內診出癥結點
的安檢報告。
•測量、檢測、診斷和驗證建築花崗石外牆性能可靠
度與危險度。
•為樓主提出能有益的修繕方案，並有完整修繕施作
和規模能力。
•識別、選擇和使用最有強度的維修材料，連工帶料
的維修系統。
•安全美觀和經濟有效考量，將更新修復補強巧妙融
入整體建築。
請來電洽詢Tel:(02) 8630-3000
二樓石材飛檐走壁磁磚處，容易漏水、鏽蝕、脫離，
要特別加強安全檢查
〈外牆剝落函知卻屆期未改善，市政府有何處置 ?〉
接獲公文未著手改善且屆期者，市政府將行政裁罰，
所有權人或使用人依據建築法第 91 條規定，處以罰
鍰，管理委員會則處以怠金處分。市政府針對案件之
急迫或特殊性，依行政執行法第 36條規定 (行政機
關為阻止犯罪、危害之發生或避免急迫危險，而有即
時處置之必要時，得為即時強制…)，即時僱工進行
強制改善，以維護公共安全，免於社會憾事發生之疑。
石材非破壞內診檢測分析與鑑定
<量身定做的檢測方案>
多多美護擁有三十年最資深全方位專業建材養護經驗
並且具備卓越自主技術開發能力。雖然外牆問題有很
多樣的變化，但我們有接受新問題挑戰的信心，專業
能力也在不斷地自主提升，永不止息。今天，除了多
樣化的外牆、內牆、地板空鼓等檢修服務外，多多的
學術知識和實務能力讓我們能夠打造更量身定制的服
務方案。從技術工法支持到材料設計支持，通過多元
化的服務來為業主解決問題。通過總部的專業知識以
及各地最佳現場專業施亓團隊，我們承諾提供：以科
學有效的解決方案來優化效益，發揮預算的最佳效應
確保交付高質量效果的報告，確保建築物安全問題的
反映，以有效的檢測流程來對不可預期的事件進行預
防和準備，預算有限，價值無限。
厚重石材安檢以吊籠為主，繩索吊掛為輔
〈外牆石材專業診斷檢查〉
檢查混凝土結構的壓應力裂痕、檢查膨脹錨栓的拉應
力破壞?檢查鍍鋅桁架是否腐蝕？勘查石材重量壓迭
荷載?勘查獨立懸掛懸空度？檢查樓板層間變位瞬間
擠壓脫節痕跡？如何安檢、修繕鐵件、螺栓、螺桿、
螺絲、黏膠填縫膠等技術，包括外牆種種病變都是
多多美護公司長期關注的營業項目。梧桐一葉落，既
然落葉代表初秋蒞臨，已經示現事物衰落的徵兆之始
即使不特別重視也切莫輕忽。外牆如有徵兆需要檢查
或更細的專業項目要診斷！請電話洽詢多多美護
Tel:(02) 8630-3000
空拍無人機快速檢查外牆石材瑕疵
〈空拍機外牆石材檢查〉
外牆石材最擔心有龜裂或突出狀況而不自知，多多外
牆機構以空拍機拍照、無人機高空攝錄影片等作石材
安全檢查，有效解決吊籠、繩索和吊車作業等人工檢
查成本較高的麻煩，亦可明顯縮短施工期與降低管理
成本。多多外牆機構以空拍機作石材裂痕紅外線熱影
像偵測非常專業，檢查石材矽利康也可以快速有效，
解決過往人力經驗值的誤差，以高空角度達到較準確
的影像解析效果。
多多機構可針對高層建築物石材提供施工與完工檢查
，增加外牆驗收的品管功能，包括無人機3D建模或3D
透視圖與安全彩繪圖建置等精密報告。
桃園國防大學石材位移度檢查
〈外牆石材危險度的四格參數〉
危機預防與損失控管，主要在危機的廣度迴避與責任
的深度預防。外牆安全度分析的價值取決於四個重要
參數亦即：發生機率（P）、性能標準差（S）、
危險度（D）、殺傷力(K)。
危機的控制就是惡劣環境下的例外管理措施，危機所
挾帶的危險與衝擊，常超出人們既有的準備與認知。
假專業的建築評估，往往是受限於籠統表象的邪見，
讓鑑定結果出現本質上的偏差，不能真實反映實際情
況。鬆動石材標準定性表以化簡為繁的逆思方法，務
求得到更周全的判斷角度，識破表面假象，求得接近
真相。
外牆內視鏡檢查經驗豐富
〈外牆保固期限很短暫〉
外牆石材安全可靠性的項目判斷很複雜，一個環節差
池就有可能產生誤診，並不是巡巡看看的表面功夫。
尤其外牆花崗石特別厚重，致命危險度相對很高，台
灣新大樓外牆保固期限很短暫，所以責任幾乎都落到
屋主的身上。外牆花崗石掉落的動能很巨大，並非泥
沙撒地或羽毛零落，而是高達500-2500公斤的高速撞
擊力，誰人頭殼身軀受得了呢? 先知先覺、後知後覺
不知不覺。大樓外牆石材強制安檢是既定政策，不可
有鬆脫、易位等端倪。事前防範意外災害於未然，定
期檢測並更換老舊零配件或矽膠，是不可避免的基本
項目。
外牆石材安全檢查專業拍攝製作
〈外牆石材安檢鑒定的科學發展〉
台灣這四十年來，有著多元化、沒規範的外牆石材固
定工法，各種型態繫件、掛件的發展宛如摸石過河的
過程盡是在產生問題後，才逐步改善材質與固定工法
幾十年過去了，總結各式工法的問題上，石材破損、
結構病變、鐵件老化、螺絲鬆動、膠材失效該如何有
效解決?這不是單純美觀的問題，而是外牆牽涉到公共
安全的社會議題。首先，我們嘗試借鑒國際上各式的
檢測模式，企圖建立老舊石材現場安全檢測的鑒定方
法，逐步找到解決方案。
台灣多多美護公司長期研究石材病變、開發外牆內診
外診檢查等工法、尋找透視、監測、分析等診斷儀器
實際從事各種石材檢查維修與技術開發過去我們呼籲
石材事前預防病變的工作，目前則主推老屋外牆診斷
調查，強調專業檢查報告能直通維修實務，否則該診
斷報告在維修時，就欠缺具體的實用價值。
Tel:(02) 8630-3000
石材安檢診斷專業來自於匠心獨運
〈建物外牆安全診斷檢測程序〉
大樓外牆安全檢查暨危險性鑒定，依約按下列步驟
進行：
1.受理委託，根據委託人要求，確定大樓外牆鑒定
內容和範圍。
2.初始調查，收集調查和分析大樓建築資料，並進
行場地勘察。
3.對外牆正式進行石材危險度檢驗、工法評估和殘
存性能計算。
4.對調查、履勘、檢測、評估進行統計分析、鑒定評
級製圖。
5.針對外牆病症程度，提出多元性的改善方案，包括
預算編列。
6.簽署大樓外牆安全診斷報告，出具圖、文、表格、
施工照片。
7.協助申報程序與資料彙整。
確實檢查每一片石材，杜絕疏漏式手法
〈外牆石材安全檢查報告的專家〉
多多的安檢報告精美專業拔粹於業界，採用Archival image recording system 檔案圖像記錄系統，讓外牆
診斷安檢報告更加精準正確。多年來，多多公司總經理
陳建郎，臺北市石材商業同業公會第十一屆理事長，著
眼於各類石材症狀的病症檢查與維修技術開發，長期涉
獵國內外建築病變的診治方案研究，深感傳統目視法、
聽診法找不到定性或定量的客觀標準，故陸續引進多種
器材與觀念來厚植鑑定實力。嘗試深入建築病理根源，
發展出一套科學的鑒定分析方法，對石材安全檢查做出
較正確、更實用的診斷報告，確立各病變影響之權重與
因數之排序綜合調查檢驗結果，提出劣化評估分析準則
並周全提出詳細文字解說詳實數據及彩色狀況圖說等多
種表現方法，提供業主及外牆維修等相關人員可快速明
白狀況。
外牆安檢維修行業的專家領航
多多美也提供各式石材修繕、補強、美容、防護、
拆除、整建、更新..等建議方案。期許台灣建築外牆
病理科學診斷鑑定服務能早日到達國際水準，有效服
務日漸危險佝僂的石造建築。大樓安檢報告的價值，
絕對超過所支付的金額。
多多美護外牆石材健檢報告書
〈檢查維修的重點在石材背面〉
當未雨綢繆的外牆安檢觀念建立後，我們會發現許多
石材安裝問題點都出現在背面，內部潛藏著的許多問
題並無法用肉眼直接觀察。過去石材安裝工法復雜且
材質紊亂無章，現場的檢查，很需要老經驗或儀器、
試劑來協助分析判斷 零件或材料的劣化狀態，才能
明確知曉牆老石倒的真正原因。客戶透過建築物安全
檢查簽證的辦理，可以得到專家現地勘查還能提出專
業圖說來示意安檢的成果，表現出報告可靠性，並確
實診斷出病症根源。一經檢驗人員、診斷技師、檢驗
單位的簽證核可與認證報告後則代表檢測項目的內容
是被保證的，有信心達到可被維修人員複驗無虞的職
業水平。台灣多多美護公司累積多年經驗，長期致力
於外牆檢查程式標準化檢查品質可靠化測試標準科學
化、維修工法細緻化安檢價格合理化等目標。期許專
業服務的口碑，能夠與日俱增。
具備外牆安全檢查高空作業證照
〈外牆安全診斷檢查及申報有補助〉
臺北市都發局建築物外牆安全診斷檢查及申報有補助
德政，臨路外牆須全面檢視，每棟建築物依樓高及面
寬補助新臺幣68,000至128,000元不等，拉皮補助最高
一千萬元整。外牆飾面剝落補助分「吊車、吊籠、鷹
架費」及「外牆飾面施作費」兩項費用實支實付，該
補助費用每案以新臺幣10萬元為上限。但需檢附修繕
後照片，並註記實際修繕面積及尺寸簡圖，且須修繕
廠商開立一年期保固書一式二份。
異型加工石材固定難度更高
〈外牆石材安檢廠商為何稀少〉
為了完善工程診斷的精準度，首先必須強化團隊的石
材診斷技能，提升檢查方案的設計能力，方能提高石
材安檢工程的診斷內涵，提出實際可用的石材外牆安
全診斷書及石材修繕工程建議書。30年來，多多高空
外牆維修走過篳路藍縷，如今深獲市場的專業認可，
除了不斷檢討改進石材安裝、粘著、養護病症之修復
對石材外牆安全健檢化驗採證之功夫，也著實下了不
小的心力除了開發乘載力的判斷方法，建立了分區綜
合評判模式也引進沉降觀測等技術觀念。安全鑒定報
告的製作雖然特別繁瑣，甚至多種影片的高端製作，
但我們秉持精益求精，不鬆、不懈、不怠的態度，作
好每一份有意義的報告。
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多多美護公司外牆石材安檢深入且客觀
〈紙上談兵或土法煉鋼都難堪石材安全健檢大任〉
若不熟悉各式石材安裝工法及粘著材料，只是表面目
視觀察並無法診斷出外牆石材的真正問題，因為石材
無徵兆、無預警就掉落的狀況特別多。若只採用簡單
敲擊聽音打診，恐會誤診而貽笑大方。坊間的外行報
告時有所聞，外行權充內行敲診磁磚還算勉強，石材
診斷肯定不可濫竽充數！如同醫院健檢外牆石材安檢
有多幾種科學檢測方法，拔新領異的檢測方法，若未
經過多年檢測淬鍊，缺乏外牆石材工程實務的人，確
實難以作出詳盡準確的外牆石材安檢報告。
多多美護檢測擁有各式專業工法
〈外牆安全診斷技師人才的重要性〉
外牆安檢可考慮結合結構安全，建立一套專業施行辦
法或配合相關建築法令，建構完整制度的配套措施。
診斷技師結構安全專業與否？對石材外牆安全檢查的
品質，後續修繕輔導的服務，絕對是起到關鍵性地作
用。多多美護公司承攬外牆安檢工程，理論水準卓越
善於解析病變根源，建材診斷經驗豐富，能提出外牆
維修技術的有效方案。目前台灣建築安檢市場正在成
長，檢查費、補強維修費繼續漲價，拖得越久成本越
高，風險也越高！
外牆石材各種特殊安全工法研發
〈外牆安檢系統項目選擇考量〉
一、安檢規劃---外牆、帷幕牆有關設計複雜，表、
中、裏各有組件系統，檢查的程序與項目要依照
原始工法設計做方案，避免不周延的謬誤，前置
規畫工作與細部零件考察未落實，檢查方法與結
果會出差池。
二、都市安全---高樓帷幕牆須主動考慮四周環境安全
影響，不可心懷事不關己的賭徒謬思。都市公共
危害與自身、他身安全都是社會責任，故外牆安
全有賴全體市民自發基本公德心來護持，政府也
須積極輔導，以產官學界力量協助正確檢修。
三、結構安全---由於結構的脆弱會複合危害到建築
物性能，擴大搖晃震盪的破壞能量，間接損傷表
面建材。因此，牆體的結構安全評量，也是安檢
不能忽略的關鍵處所。
四、施工安全---高樓使用鷹架、吊籠、繩索都需要專
業執照或作業申請，事前建立作業人員安全管理
與審核機制，避免安檢者反而出現安全疑慮。
五、成本效益---避免高金額的安檢，卻提不出專業
檢查碩果；也避開濫竽充數、走馬看花的假安檢。
如何在經濟合理的經費下，做出高品質的安檢成
果，這需要業主多加了解比較分析。
六、外觀造型---外牆所有部位都必須考慮維修空間
的問題，塑造藝術形象，卻也有可能製造更高的
安裝失敗率，提升日後檢修的困難度。
七、老化與銹蝕---構材及石片在長年的考驗下，都
會曝光出現破壞瑕疵點，有徵兆就要盡早檢修。
八、精密性能---安檢工法的選擇應考慮適材適所的
正確方法，損傷處的第一原因要找出，以避免再
復發的機率。
九、維護及使用管理---適當的日常安檢維護及管理
將提高外牆的耐久年限，規劃管委會公修費的積
累，避免日後經費困難。
十、工程發包作業---在發包作業前，業主的規畫小
組應擬定確認外牆安檢工程規範，訂定合理的工
程預算並進行篩選廠商的資格。最後，再由建築
師、技師督導監造該項工程的進行與品質。
以吊車檢查外牆石材
〈石材零配件也是會老化的〉
花崗石屬於矽酸鹽材質，物理特性非常出色，於外牆
使用一百年也不易風化。但石材外牆施工所使用的零
配件壽命較短。在自然條件下，五年、十年、二十年
每日在自然老化，一但掉落下來，保證使人魂飛膽落
從結構混凝土的中性化、延伸金屬骨架銹蝕、五金鐵
件配件鬆弛、矽利康填縫劑老化、固定乾掛膠硬化、
膠泥粘著劑失能、膨脹、錨栓崩裂…許多環節的耐久
性、耐用能力都劣質失能，這似乎都是小問題，結果
可能釀成天災人禍。
石材鐵件螺栓螺帽檢查分析
〈外牆石材安全的基本要求〉
外牆安全性能是指在平常使用條件下觀察，無龜裂、
無鬆弛、無傾斜、無破損、無病變，能承受風壓荷載
作用和塑性變形，而建材的固定性不被破壞；在偶發
事件(地震、颱風）發生後，仍能保持正常的安定性，
固定點不至於被破壞，也就是每片建材固定位置不可
跑位。世上再好的車也需要定期檢查、仔細保養，甚
至定期更換零件。十倍以上價值的大樓日漸老朽，為
何多年都不願檢修維護呢? 如同汽車保養維修，大樓
外牆平常就要多多注意，昂首抬頭，定期以望遠鏡勤
加觀看，發現問題立即檢查維修，填縫劑老化了就該
換，切忌小病拖成大病，杜絕病情擴大而自毀長城。
掀開石材檢測安裝工法與繫件材質狀況
才是真正專業性檢查
外牆花崗石固定鐵件內檢
〈風速風壓對外牆的損傷〉
較高樓層的風壓會作曲線增加，風速與風壓成正比，
最大風切的破壞點，也就是檢查的優先切入點。牆身
系統的垂直載重，較側向風壓受力來得輕，所以外牆
的安檢主要在於側向風壓面做特別重點，並觀察其支
撐系統的強度是否有足夠勁度（Stiffness）。風壓
有正負風壓兩種，以負風壓的破壞力較大。建築物迎
風面是正風壓擠區，有無遮擋差異甚大；建築物背風
面則是負壓吸出區，單棟建築物迎風面兩側因風速加
快，形成負壓區。更甚者，兩幢建築之間風速複合加
快，其負風壓將升高這些隱性因素提高了外牆損傷機
率，現場的破壞點與其關係甚大。
〈新北市『居安sweet』外牆安全管理機制〉
新北市『居安sweet』外牆安全管理機制，惠請協助
轉知貴所轄內建築物樓層達6樓以上及15年以上說明
近來建築物外牆公安事件頻傳，依建築法第77條第1
項規定:「建築物所有權人、使用人應維護建築物合
法使用與其構造及設備安全。」對於建物外牆所衍
生之公安事件，本局將依相關規定進行管理。
外牆安全是社會責任與共同義務
〈外牆石材掉落得殺傷力〉
衝擊力的計算式f=mv/t， f是受力,m是質量，
v是速度，t是撞擊時間。乾式鐵件吊掛花崗石一片
大約50-100公斤，濕式牆面大理石一片重量大約有
35kg，若再加上背填充的水泥砂漿，總計可能達到
80 kg。窮凶極惡的石材若自很高處掉落下來，多達
上千公斤的衝擊力，可以超過史上最強拳擊手的重
拳這種石刀岩劍般的利器，潛在危險指數非常的高。
外牆石材對頭部的殺傷力首屈一指
一小片石材脫落即砸碎滿地
三輪體空，石從天降，禍從天來
〈石材空鼓技術材料領域的領導廠商〉
多多美護公司是石材空鼓技術材料領域的領導品牌，
服務人員富有超過二十年、甚至超過三十年的實務經
驗，學過美、日、德、義、法國等相關建材處理技術。
我們現場施工人員細心專業，有豐富實務經驗，知道
何為兇相畢露；資深管理人員能做好事前規劃與溝通
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〈臺北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法〉
第一條：本辦法依臺北市建築管理自治條例（以下簡
稱本自治條例）第三十一條之一第五項規定訂定之。
第二條：本辦法之主管機關為臺北市政府都市發展局
（以下簡稱都發局）。
第三條：本辦法用詞定義如下：
一、申報人：指本自治條例第三十一條之一第一項規
定之建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負
責人。
二、專業診斷檢查機構：指置有專業診斷人員二人以
上及專業檢查人員三人以上，經都發局認可，得受託
辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報業務之技術團體。
三、專業診斷人員：指完成培訓講習訓練達一定時數
，經都發局認可，得受託辦理建築物外牆安全診斷及
申報業務之開業建築師、執業土木技師或執業結構技
師。
四、專業檢查人員：指完成培訓講習訓練達一定時數
，符合下列情形之一，經都發局認可，得受託辦理建
築物外牆安全檢查及申報業務之人員：
（一）開業建築師、執業土木技師或執業結構技師。
（二）領有泥水、建築塗裝、建築工程管理、營造工
程管理職類之乙級以上技術士證或工地主任執業證，
且具三年以上土木或建築工程實務經驗。
（三）從事營建工程業、建築工程業、土木工程業、
營造業或其他經都發局認可之相關行業，且具五年以
上外牆工程實務經驗。
前項第三款及第四款所稱一定時數，由都發局公告之。
第四條：下列建築物應由申報人依下列期限向都發局
申報：
下列建築物應由申報人依下列期限向都發局申報：
一、經都發局公告之地面十一層以上之建築物，自核
發使用執照之日起算滿三十年，於次年度十二月三十
一日以前辦理初次申報；自核發使用執照之日起算滿
五十年，於次年度十二月三十一日以前辦理第二次申
報，其後每十年間申報一次。但申報完成後，距下次
應申報日未滿十年者，得免辦理該次之申報。
二、經都發局評定外牆具有潛在危險疑慮之建築物，
自評定通知送達之日起六個月內申報一次；符合前款
規定者，並應依前款規定辦理。
前項建築物之外牆飾面全面更新者，申報人應檢具外
牆修繕完工照片及其他都發局指定之文件，送都發局
備查後，其年限始得重新起算。但屬應領得變更使用
執照者，免依前揭規定辦理備查，其年限自領得變更
使用執照之日起重新起算。
第五條：申報人於申報前，應委託專業診斷檢查機構
或專業檢查人員辦理建築物外牆安全檢查，並由該機
構或人員製作檢查報告書且簽證負責。
前項檢查報告書應分為下列檢查結果：
一、免改善。
二、已由專業診斷檢查機構或專業檢查人員立即改善
完成。
三、有危害公共安全之虞而無法立即改善完成。
申報人應按前項檢查報告書之檢查結果，檢附申報書、
檢查報告書及經都發局指定之文件，依下列規定辦理
申報：
一、屬前項第一款或第二款者：逕向都發局申報。
二、屬前項第三款者：委託專業診斷檢查機構或專業
診斷人員依檢查報告書製作診斷改善報告書，並
經專業診斷檢查機構或專業診斷人員簽證負責後，
送都發局申報。
申報案件文件不全者，都發局應通知申報人補正，申
報人應於通知送達之日起三十日內補正。屆期未補正
或補正不全者，不受理其申報。前項申報經不受理者，
視為未申報。
第六條都發局應於受理申報後，依下列規定辦理：
一、建築物外牆安全檢查結果屬免改善或已由專業診
斷檢查機構或專業檢查人員立即改善完成者，予
以備查。
二、建築物外牆安全診斷檢查結果屬有危害公共安全
之虞而無法立即改善完成者，應通知申報人限期
改善。
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