外牆安全檢查首頁

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石材種類 石材安裝 拋光石英磚 地毯萃取粉 石材養護 養護器材 外牆拉皮房屋健檢

              
       安檢雖高價,平安卻無價! 報告不造假,維修不會瞎!

 石材安全檢查 磁磚安全檢查 帷幕牆檢查維修
 外牆石材修繕 外牆磁磚修繕 矽利康檢查更新

外牆石材、外牆磁磚掉落、鬆脫、剝落、膨起安全查檢、診斷、維修、更新

〈老舊建材鬆脫是歷史的必然〉
最近幾年,大樓外牆石材掉落消息頻上新聞媒體,
臺北市政府優先推動建築物外牆安全檢查診斷人員
培訓和研擬申報制度,這對台灣公共安全的冷漠文
化,點燃了歷史性的熱烈政策,公權力若擲地有聲
石瓦磚頭落地聲 響勢必會減少許多。當然,安檢
主要著眼處,在於老舊外牆潛藏高風險是隨機隱性
的危機,但其人身傷害的危害性卻很明顯巨大,基
於切身焦慮感逐日上升,所以受到市民普遍高度的
重視。古人自掃門前雪以通路,今人也須自固牆上
磚石以保命。都市人行道並非靶場,被落拓不羈的
石彈擊中絕非兒戲。十年以上老大樓當積極防患於
未然,等到石材鬆脫發生後才作處理,為時已晚,
拖延不處理,更是不理性的模範。詳細安檢外牆老
舊石材,換取一個住的安心。


外在風險無處不在,明天和意外誰先到?並無定數
所有物質成住壞空的演繹是必然,進化並非偶然,
老化也不是忽然!誠實面對疑難,一切才能坦然。
老舊外牆在社會安全度的重要性,遠超乎它的個體
使用價值,屋主關注的是長治久安之行為,而非短
期便宜行事之行徑。

風險:危害事件發生的可能性與其對人員造成傷害
或危害健康之嚴重度的結合,相當於危害x曝露、
機率x影響!

<量身定做的檢測方案>
多多美護擁有三十年最資深全方位專業建材養護經
驗,並且具備卓越自主技術開發能力。雖然外牆問
題有很多樣的變化,但我們有接受新問題挑戰的信
心,專業能力也在不斷地自主提升,永不止息。
今天,除了多樣化的外牆、內牆、地板空鼓等檢修
服務外,多多的學術知識和實務能力讓我們能夠打
造更量身定制的服務方案。從技術工法支持到材料
設計支持,通過多元化的服務來為業主解決問題。
通過總部的專業知識以及各地最佳現場專業施亓團
隊,我們承諾提供:
以科學有效的解決方案來優化
效益,發揮預算的最佳效應,確保交付高質量效果
的報告,確保建築物安全問題的反映,以有效的檢
測流程來對不可預期的事件進行預防和準備,預算
有限,價值無限。


〈外牆石材安檢細節項目〉
檢查混凝土結構的壓應力裂痕、檢查膨脹錨栓的拉
應力破壞?檢查鍍鋅桁架是否腐蝕?勘查石材重量壓
迭荷載?勘查獨立懸掛懸空度?檢查樓板層間變位瞬
間擠壓脫節痕跡?如何安檢、修繕鐵件、螺栓、
螺桿、螺絲、黏膠填縫膠等技術,包括外牆種種病
變都是多多美護公司長期關注的營業項目。梧桐一葉
落,既然落葉代表初秋蒞臨,已經示現事物衰落的徵
兆之始即使不特別重視也切莫輕忽。外牆如有徵兆需
要檢查或更細的專業項目要診斷!
請電話洽詢多多美護02-8630-3000


〈臺北巿建築管理自治條例-修正公布第31條之1〉

中華民國108年2月22日臺北市政府(108)府法綜字
第1086006332號令修正公布第三十一條之一。

領得使用執照達一定年限或外牆飾面具風險之建築物
其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定
期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全
診斷檢查及申報。但建築物外牆飾面全面更新者,其
年限得重新起算。未依前項規定辦理者,處公寓大廈
管理委員會、管理負責人或建築物所有權人新臺幣一
萬元以上五萬元以下罰鍰,並限期補辦手續,屆期未
補辦者,得按次處罰。

經診斷檢查認定建築物外牆有危害公共安全之虞者,
主管建築機關應通知公寓大廈管理委員會、管理負責
人、建築物所有權人或使用人限期改善或進行安全防
護措施。屆期未辦理者,主管建築機關得對公寓大廈
管理委會或管理負責人、所有權人或使用人處新臺幣
六萬元以上十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履
行義務,屆期不改善或不履行者,得按次處罰。

違反前二項義務之建築物所有權人為多數共有人者,
應併同處罰,罰鍰得按各戶分配繳納。第一項應診斷
檢查之建築物、診斷檢查及申報之期限、程序、方法
專業診斷檢查機構及人員之資格等事項,由主管建築
機關定之。

〈外牆石材危險度的四格參數〉
危機預防與損失控管,主要在危機的廣度迴避與責
任的深度預防。外牆安全度分析的價值取決於四個
重要參數亦即:發生機率(P)、性能標準差(S)
危險度(D)殺傷力(K)。危機的控制就是惡劣環境
下的例外管理措施,危機所挾帶的危險與衝擊,常
超出人們既有的準備與認知。假專業的建築評估,
往往是受限於籠統表象的邪見,讓鑑定結果出現本
質上的偏差,不能真實反映實際情況。鬆動石材標
準定性表以化簡為繁的逆思方法,務求得到更周全
的判斷角度,識破表面假象,求得接近真相。

〈外牆保固期限很短暫〉
外牆石材安全可靠性的項目判斷很複雜,一個環節
差池就有可能產生誤診,並不是巡巡看看的表面功
夫。尤其外牆花崗石特別厚重,致命危險度相對很
高,台灣新大樓外牆保固期限很短暫,所以責任幾
乎都落到屋主的身上。外牆花崗石掉落的動能很巨
大,並非泥沙撒地或羽毛零落,而是高達500-1500
公斤的高速撞擊力,誰人頭殼身軀受得了呢? 先知
先覺、後知後覺、不知不覺。大樓外牆要勤加注意
是否有鬆脫、易位等端倪,事前防範意外災害於未
然,是特別重要的事情,定期檢測並更換老舊零配
件,也是不可避免的項目。


〈外牆石材安檢鑒定的科學發展〉
灣這四十年來,有著多元化、沒規範的外牆石材
固定工法,各種型態繫件、掛件的發展宛如摸石過
河的過程盡是在產生問題後,才逐步改善材質與固
定工法。幾十年過去了,總結各式工法的問題上,
石材破損、結構病變、鐵件老化、螺絲鬆動、膠材
失效該如何有效解決?這不是單純美觀的問題,而是
外牆牽涉到公共安全的社會議題。首先,我們嘗試
借鑒國際上各式的檢測模式,企圖建立老舊石材現
場安全檢測的鑒定方法,逐步找到解決方案。

台灣多多美護公司長期研究石材病變、開發外牆
內診、外診檢查等工法、尋找透視、監測、分析等
診斷儀器;實際從事各種石材檢查維修與技術開發
過去我們呼籲石材事前預防病變的工作,目前則主
推老屋外牆診斷調查,強調專業檢查報告能直通維
修實務,否則該診斷報告在維修時,就欠缺具體的
實用價值。


〈大樓外牆安全檢查診斷程序〉
大樓外牆安全檢查暨危險性鑒定,依約按下列步驟
進行:
1.受理委託,根據委託人要求,確定大樓外牆鑒定
 內容和範圍。
2.初始調查,收集調查和分析大樓建築資料,
 並進行場地勘察。
3.對外牆正式進行建材危險度檢驗、結構評估和
 耐震性能計算。
4.對調查、履勘、檢測、評估進行統計分析、
 鑒定評級製圖。
5.針對外牆病症程度,提出多元性的整治方案,
 包括預算編列。
6.簽署大樓外牆安全診斷報告,出具圖、文、
 表格、施工照片。


〈外牆石材安全檢查報告的專家〉
多年來,多多公司總經理陳建郎,臺北市石材商業
同業
公會第十一屆理事長,著眼於各類石材症狀的
病症檢查與維修技術開發,長期涉獵國內外建築病
變的診治方案研究,深感傳統目視法、聽診法找不
到定性或定量的客觀標準,故陸續引進多種器材與
觀念來厚植鑑定實力。嘗試深入建築病理根源,發
展出一套科學的鑒定分析方法,對石材安全檢查做
出較正確、更實用的診斷報告,確立各病變影響之
權重與因數之排序,綜合調查檢驗結果,提出劣化
評估分析準則。並周全提出詳細文字解說詳實數據
及彩色狀況圖說等多種表現方法,提供業主及外牆
維修等相關人員可快速明白狀況。多多美也提供各
式石材修繕、補強、美容、防護、拆除、整建、
更新..等建議方案。期許台灣建築外牆病理科學診
斷鑑定服務能早日到達國際水準,有效服務日漸危
險佝僂的石造建築。
大樓安檢報告的價值,絕對超
過所支付的金額。

〈檢查維修的重點在石材背面〉
當未雨綢繆的外牆安檢觀念建立後,我們會發現許
多石材安裝問題點都出現在背面,內部潛藏著的許
多問題並無法用肉眼直接觀察。過去石材安裝工法
復雜且材質紊亂無章, 現場的檢查,很需要老經驗
或儀器、試劑來協助分析判斷, 零件或材料的劣化
狀態,才能明確知曉牆老石倒的真正原因。客戶透
過建築物安全檢查簽證的辦理,可以得到專家現地
勘查還能提出專業圖說來示意安檢的成果,表現出
報告可靠性,並確實診斷出病症根源。一經檢驗人
員、診斷技師、檢驗單位的簽證核可與認證報告後
則代表檢測項目的內容是被保證的,有信心達到可
被維修人員複驗無虞的職業水平。台灣多多美護公
司累積多年經驗,長期致力於外牆檢查程式標準化
檢查品質可靠化測試標準科學化、維修工法細緻化
安檢價格合理化等目標。期許專業服務的口碑,能
夠與日俱增。

〈有口碑的石材護理公司〉
多多強於石材相關工程,研發生產行銷石材修繕、
保護美容等材料到國際市場,從二十幾年前,中央
銀行外牆卡拉拉白診治、中正紀年堂外牆整修、太
平洋翡翠灣俱樂部外牆研磨防護,我們就開始參與
高空外牆石材處理的特殊服務。老驥伏櫪有雄心壯
志做到最講究的水平,我們期待有心想做好石材安
檢的客戶群能找到我們,這將有助於客戶真正瞭解
自己的大樓,認識外牆隱藏的危險程度,達到避免
公安憾事的意外發生。畢竟履行外牆修繕是法定義
務,投資在資產的健康安全與規避風險,都是極具
實質效益的明智抉擇。


多多建物安檢5D:技術專業化、價格客製化、
診斷深廣化、維修精準化、價值差異化。

〈外牆石材安檢廠商為何稀少〉
為了完善工程診斷的精準度,首先必須強化技師團
隊的石材診斷技能,提升檢查方案的設計能力,方
能提高石材安檢工程的診斷內涵,提出實際可用的
石材外牆安全診斷書及石材修繕工程建議書。
27年來,多多高空外牆維修走過篳路藍縷,如今深
獲市場的專業認可,除了不斷檢討改進石材安裝、
粘著、養護病症之修復,對石材外牆安全健檢化驗
採證之功夫,也著實下了不小的心力除了開發乘載
力的判斷方法,建立了分區綜合評判模式也引進沉
降觀測等技術觀念。安全鑒定報告的製作雖然特別
繁瑣,我們秉持精益求精,不鬆、不懈、不怠的態
度,作好每一份報告。


外牆安檢案的技術複雜,外在成本不容易掌握,周
邊服務項目層出不窮,造成很多案場都是虧損收場
或是業主不認同報告的準確性,即使建築師的報告
也是諸多質疑。造成諸多廠商或事務所還沒進場爭
奪市場,就急著退場,導致安檢實務上乏人問津。

〈紙上談兵或土法煉鋼都難堪石材安全健檢大任〉
若不熟悉各式石材安裝工法及粘著材料,只是表面
目視觀察並無法診斷出外牆石材的真正問題,因為
石材無徵兆、無預警就掉落的狀況特別多。若只採
用簡單敲擊聽音打診,恐會誤診而貽笑大方。坊間
的外行報告時有所聞,外行權充內行敲診磁磚還算
勉強,石材診斷肯定不可亂開玩笑!如同醫院健檢
外牆石材安檢有多幾種科學檢測方法,拔新領異的
檢測方法,若未經過檢測理論課程、無石材工程現
場實務培訓及專業儀器實習的人,確實難以作出詳
盡確實、獨特分析見解的外牆石材安檢報告。


〈外牆安全診斷技師人才的重要性〉
外牆安檢可考慮結合結構安全,建立一套專業施行
辦法或配合相關建築法令,建構完整制度的配套措
施。診斷技師結構安全專業與否?對石材外牆安全
檢查的品質,後續修繕輔導的服務,絕對是起到關
鍵性地作用。多多美護公司承攬外牆安檢工程,除
了診斷技師蒞臨現場,並有能力上外牆履勘檢查成
果,兼具指導專業診斷儀器等總總特殊專長。我們
相信土木理論水準卓越,最便於解析病變根源,建
築診斷經驗豐富,方能展現外牆維修技術的有效方
案。目前台灣建築安檢市場,檢查費、補強維修費
幾乎都捨不得花,反觀技師診斷的內容與貢獻,真
有沒必要花這個錢嗎?難道有其他更理想的方法嗎?


〈外牆安全檢查師傅的重要性〉
石材外牆安全檢查的問題與形式隨時在變,並無固
定預判模式,隨著實務經驗的積累與不斷研究,才
知道問題可能在哪裡?才容易確認盲點、痛點、問
題點。過去石材安裝技術老路不太通達,未來改革
修復之路豈是容易石材外牆安檢修繕需要有證照的
特殊技能人士,且外牆勞動強度很大,高空安檢作
業特別耗費精力,要做到竟日聚精會神,保持長期
膽大心細,著實不容易。若要在高空中操作空鼓檢
查機、超音波偵測器、頻譜示波器、顯微鏡、輻射
偵測儀、粘著力拉拔機、裂紋穿透雷達、金屬成分
分析儀、位移診斷儀、沉降定位器、內視鏡..等來
診察花崗石、微晶石、砂岩、石灰岩、板岩、大理
岩等外牆,如何會比在醫院內診治病人容易多少呢?
何況還要兼具望、敲、振、切、拉的檢查能力啊!
老馬識途,沒多年團隊經驗,單靠工人能檢查出甚
麼病理呢?期許天佑台灣,外牆懸吊的每一塊石頭,
能安全牢靠不會落地?!


〈外牆安檢系統項目選擇考量〉
一、安檢規劃---外牆、帷幕牆有關設計複雜,表、
中、埵U有組件系統,檢查的程序與項目要依照原
始工法設計做方案,避免不周延的謬誤,前置規畫
工作與細部零件考察未落實,檢查方法與結果會出
差池。

二、都市安全---高樓帷幕牆須主動考慮四周環境
安全影響,不可心懷事不關己的賭徒謬思。都市公
共危害與自身、他身安全都是社會責任,故外牆安
全有賴全體市民自發基本公德心來護持,政府也須
積極輔導,以產官學界力量協助正確檢修。

三、結構安全---由於結構的脆弱會複合危害到建築
物性能,擴大搖晃震盪的破壞能量,間接損傷表面
建材。因此,牆體的結構安全評量,也是安檢不能
忽略的關鍵處所。

四、施工安全---高樓使用鷹架、吊籠、繩索都需要
專業執照或作業申請,事前建立作業人員安全管理
與審核機制,避免安檢者反而出現安全疑慮。

五、成本效益---避免高金額的安檢,卻提不出專業
檢查碩果;也避開濫竽充數、走馬看花的假安檢。
如何在經濟合理的經費下,做出高品質的安檢成果,
這需要業主多加了解比較分析。

六、外觀造型---外牆所有部位都必須考慮維修空
間的問題, 任何建築帷幕牆的外觀造型都會影響
價值行情,不同形狀風格塑造藝術形象,卻也有可
能製造更高的安裝失敗率,提升日後檢修的困難度。

七、製造與吊裝---構材及版片的製造、運輸、儲存
吊裝及揚重計過程都有可能損傷,施工品質狀態若
不佳臨時掩飾後的狀態,在長年的考驗下,都會提早
曝光出現破壞瑕疵點。

八、精密性能---安檢工法的選擇應考慮適材適所的
正確方法,安檢器材及測試技術要加強精密度與強化
性能避免以偏概全的謬誤,損傷處的第一原因要找出
以避免再復發的機率。

九、維護及使用管理---適當的日常安檢維護及管理
將提高外牆的耐久年限,在建築規劃階段,應該清楚
釐定《建築物保養維修計畫》,以讓樓主有所依照遵
循,藉以規劃管委會公修經費的積累。

十、工程發包作業---在發包作業前,業主的規畫小
組應擬定確認帷幕牆安檢工程規範,訂定合理的工程
預算並進行「價值工程」評估;大工程發包作業時,
則由專業建築技師顧問進行「技術評估」,篩選投標
廠商的資格並協助發包。最後,再由建築師督導監造
該項工程的進行與品質。


〈石材零配件也是會老化的〉
花崗石屬於矽酸鹽材質,物理特性非常出色,於外牆
使用一百年也不易風化。但石材外牆施工所使用的零
配件壽命較短。在自然條件下,五年、十年、二十年
每日在自然老化,一但掉落下來,保證使人魂飛膽落
從結構混凝土的中性化、延伸金屬骨架袘k、五金鐵
件配件鬆弛、矽利康填縫劑老化、固定乾掛膠硬化、
膠泥粘著劑失能、膨脹、錨栓崩裂…許多環節的耐久
性、耐用能力都劣質失能,這似乎都是小問題,結果
可能釀成天災人禍。


〈外牆石材安全的基本要求〉
外牆安全性能是指在平常使用條件下觀察,無龜裂、
無鬆弛、無傾斜、無破損、無病變,能承受風壓荷載
作用和塑性變形,而建材的固定性不被破壞;在偶發
事件(地震、颱風)發生後,仍能保持正常的安定性,
固定點不至於被破壞,也就是每片建材固定位置不可
跑位。世上再好的車也需要定期檢查、仔細保養,甚
至定期更換零件。十倍以上價值的大樓日漸老朽,為
何多年都不願檢修維護呢? 如同汽車保養維修,大樓
外牆平常就要多多注意,昂首抬頭,定期以望遠鏡勤
加觀看,發現問題立即檢查維修,填縫劑老化了就該
換,切忌小病拖成大病,杜絕病情擴大而自毀長城。


〈風速風壓對外牆的損傷〉
較高樓層的風壓會作曲線增加,風速與風壓成正比,
最大風切的破壞點,也就是檢查的優先切入點。牆身
系統的垂直載重,較側向風壓受力來得輕,所以外牆
的安檢主要在於側向風壓面做特別重點,並觀察其支
撐系統的強度是否有足夠勁度(Stiffness)。風壓
有正負風壓兩種,以負風壓的破壞力較大。建築物迎
風面是正風壓擠區,有無遮擋差異甚大;建築物背風
面則是負壓吸出區,單棟建築物迎風面兩側因風速加
快,形成負壓區。更甚者,兩幢建築之間風速複合加
快,其負風壓將升高這些隱性因素提高了外牆損傷機
率,現場的破壞點與其關係甚大。


〈地震水平旋轉模式對石材的影響〉
地震對石材外牆品質如同檢驗機,甩出有問題的板片
地震起因於岩石碰撞運動,當地殼長期擠壓無法平衡
時就必須位移來釋放積壓的能量。地震時,高樓建築
由於慣性的關係,當低樓層向右晃動時,高樓層部份
仍未動;當低樓層回復原來位置,向左移動時,高樓
層才開始往右移動。這種激盪衝突行為輪迴往復發生
對石材吊掛的安全不利。建築物在立面是呈現波浪形
式的曲動,水平移動軸是前後左右四面同時發生,平
面上會造成本體旋轉扭曲運動。如果建築物石材之固
定力配置不均勻時弱單邊會扭曲變形位移。檢查石材
位移運動必須與鬆動合併在一起考慮,以達到清楚該
棟建築曾被扭曲震動的程度。


〈外牆長照養老的計畫無可避免〉
多多美護公司從事建材修護、保護、養護是已超過27
年的斫輪老手,深知台灣氣候冷熱交織、地震頻繁、
黏結劑老化僵硬、鐵件移位等諸多問題會給石材、磁
磚鬆脫帶來不隱性。我們不擔心大樓長期的自然老化
而是擔心即使地老天荒,外牆檢修費用還是捨不得花
想要省錢、不花錢對待外牆,將來反而會花更多的錢
在外牆。我們歷經多年的實務經驗與理論研究,十幾
年前即提出「建築外牆病理科學診斷鑑定服務」,但
我們社會是沒具體規定的散漫對待,等出了意外,媒
體才來捶胸頓足咒罵屋主等人士。西風日夜吹,落葉
如何不斷呢?外牆長照養老的計畫,對於滿街老建築
是無可避免的趨勢,各人自掃門前雪都做不到,社會
民情可見一班。相對日本管委會每月提撥固定費用,
儲蓄當外牆維修基金,確實是有遠見的好方法。


〈台灣外牆安全監理的轉型正義〉
近年來外牆傷害路人頻傳,刑罰判決、民法賠償、
行政罰款案例驟增。每當石殞膽落之後,豪宅一夕
之間可能變成凶宅。落實執行市民安全政策需要一個
合法的地位不是可有可無的由廠商去執行道德勸說,
為使監理工作有法可依、有章可循。外牆安全監理在
產、官、學界不斷老調重彈的努力之下,已邁向法規
體系,這當是台灣建築歷史的里程碑。石材並非自甘
墮落,屋主並非助人下石,實乃牆體老舊不堪負荷所
致。外牆隱藏的問題不容易看到,也因為不易觀察,
所以政府需要強制性檢查診斷、維修、監理,如此才
能逐漸趨吉避凶呢?否則都市天空一年會比一年更危險
而誰的家人
可以置身於危險機率之外呢? 少壯屋主不
努力,老舊牆樓徒傷悲、感嘆,覆巢之下豈有完卵?


〈外牆石材安檢維修相關法規〉
外牆石材剝落事件時有所聞,生命遭受莫大的危害,
臺北市建管處提案修正《臺北市建築管理自治條例》
目前經市議會法規委員會二讀通過,條文明訂建物達
一定年限或外牆有剝落風險,若未定期委託專業機構
安檢將依建築法第91條處建築物所有權人、使用人等
新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰並限期改善。除此,
如造成人員傷亡另有以下罰則作為約束:
一、刑法第277條:(過失傷害罪)傷害人之身體或健康
者處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。(傷害致死罪)
犯前項之罪而致人於死者,處無期徒刑或七年以上
有期徒刑。
二、民法第184條:侵權行為,「因故意或過失不法侵
害他人之權利者,負損害賠償責任。」



〈新北市『居安sweet』外牆安全管理機制〉

新北市『居安sweet』外牆安全管理機制,惠請協助
轉知貴所轄內建築物樓層達6樓以上及15年以上

說明:
近來建築物外牆公安事件頻傳,依建築法第77條第1
項規定:「建築物所有權人、使用人應維護建築物合
法使用與其構造及設備安全。」對於建物外牆所衍生
之公安事件,本局將依相關規定進行管理。

宣導下列事項:
請本市轄區內之管理委員會依公寓大廈管理條例第36
條第2、3款:「管理委員會之職務如下:二、共有及
共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。三、公寓
大廈及其周圍之安全及環境維護事項。」,自行檢視
該社區之目前建物狀況並回報本局。

依公寓大廈管理條例第18條第3條:「公共基金應設
專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理。
其運用應依區分所有權人會議之決議為之。」。有關
外牆維護費用建請以上開條例規定、社區規約或區分
所有權人會議決議辦理。

『公寓大廈規約範本』第2條業經內政部於103年4月
30日以台內營字第1030803180號令修正發布,建請各
社區可透過區分所有權人會議之決議,修正社區規約
並勾選第1項,修正內容如下(略以):「...五、本
公寓大廈外牆(包含外牆面及其構造)之使用管理
(請就下列二者勾選其一,未勾選者視為選擇1.之情
形)□1.本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護,由管
理負責人或管理委員會為之。

管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁
磚或飾面材料之劣化情形,並作成紀錄。外牆磁磚或
飾面材料如有新增剝落或浮起(凸起)之情形,管理
負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開
區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外
如有影響公共安全之虞,應立即設置相關安全緊急處
理措施(如防護網或警示帶),並通報當地直轄市、
縣(市)政府2.本公寓大廈外牆之使用管理方式:
________」。
三、上開條文內容亦可至行政院公報資訊網
(http://gazette.nat.gov.tw)下載參考。


〈未來外牆安檢法規政策走向〉
砸人與被砸都是大麻煩事,外牆安檢法規政策要點是
激發市民主動建立脫險避難觀念,因此能體認維安之
責任與義務,故以建築法規來要求建築物隨時維持不
危險,是政策制定的主要精神。外牆目前狀況頻出,
大樓管委會意見很難統一,開大會曠日廢時,會議結
果也多拖延檢修態度雖消極,但出了事,推諉責任的
態度都很積極因此,業界研討認為政策往眾屋主有
〝維持不掉落〞的強制責任發展,採證結果論的基礎
下,不管新舊與否,外牆磁磚、石材、帷幕牆版、
招牌、附加物一有掉落就開罰,不維修再罰,再掉再
開罰,連續每月開罰傷人、殺人未遂、草菅人命的建
築物業主,且封條管制該區域公共通行,直至危機解
除。搭配目前外牆脫落通報檢舉獎金,方能修正過往
本末倒置,砸到人事後罰款的消極作法。如此對建築
物、屋主及市民都是相對大的保障,市府也有收入來
更完善建築物安檢管理業務,避免非正義拿公帑補助
私人維修不動產門面的訾議。

〈規劃石材外牆安全診斷之頻率〉
外牆建築物於地面3層以上, 外牆採用石材飾面、帷幕
牆其屋齡10年以上未達30年者,每6年診斷1次。外牆
風險屬於D級或E級者,若僅進行局部修繕,每3年診斷
1次性經診斷判認,建築物外牆飾面全面更新者,其年
限得重新起算。


〈溫故糾正才能開發新工法〉
地震過後,大樓傾倒、土壤業化、結構破壞甚受重視
建築結構安全的隱憂突然變成社會顯學。但外牆的安
全問題,至今仍是最具廣泛公害的社會議題。我們希
望藉由詳實檢查與專業診斷來分析統計問題,有助於
改進新建物外牆工程品質,防微杜漸,具體改善某些
落伍的安裝工法。無論花崗石、磁磚或帷幕牆,走向
強制定期的安全檢查與建築病理診斷,都是進步社會
所必備的優政良策,不堪將來滿街都是傾頹的外牆在
佇立,所謂亡羊補牢猶未晚也,利己利人之善舉豈可
不為。


〈外牆石材掉落得殺傷力〉
衝擊力的計算式f=mv/t, f是受力,m是質量,v是速
度,t是撞擊時間。乾式鐵件吊掛花崗石一片大約
50-100公斤,濕式牆面大理石一片重量大約有35kg,
若再加上背填充的水泥砂漿,總計可能達到80 kg。
窮凶極惡的石材若自很高處掉落下來,多達上千公斤
的衝擊力,可以超過史上最強拳擊手的重拳,這種石
刀岩劍般的利器,潛在危險指數非常的高。


〈出門戴鋼盔會比較安全一些〉
現代人花千萬買好宅,花億萬買好鄰,但願意花多少
錢買〝好安全〞呢?豪宅要住得安心,不能放任安全
不理不睬?若等到牆損、石破、人亡、魂驚,豈不變
成談之色變的浮家泛宅,屆時知名危樓的殘值會剩下
多少呢?地震搖晃、颱風過後,脫落情況經常大舉出
現,大樓會找工班來作簡單維修,結果危機還是沒解
除,只是把示意警訊滅除。台灣目前高價老舊房地產
是假像,既不肯都更也不愛檢修,亂世危樓綿延不絕
於道,也許這種說法是一種對未來市容的調侃,但也
頗接近老屋不動產的真實生態。建材鬆脫現象橫行,
若普遍敷衍了事或置之不理只用省錢的心態隨意處理
病症?往後也許出門頭戴鋼盔是有必要,畢竟安全
第一!


〈老舊石材多少年才作一次安檢,捨不得花錢?〉
也許溫差變化就足以令濕式石材、磁磚鬆脫,但熱
帳冷縮並不是主因,石材、磁磚背面難以黏著才是
根本重點。目前您所使用建築物牆上的石材是否黏
著固定皆可自行初步判斷,當有位移是屬於危石第
一期;裂痕屬於危石、第二期;板片突出翹起是危
石三期。已患離患失的石、磚,不一定要換掉,有
很多種經濟美觀、實用又安全的專業方法可以補強
各式診斷說明搭配修繕建議書,多數能煥然一新,
建立更安全美觀的建築體。請理解安檢外牆的老舊
石材是多少年才一次,卻可以避免脫落砸傷人的憾
事,何苦走出家門口就得擔心石材像凶神惡煞般
「撲來橫禍」!


〈台灣危樓滿街佇立〉
現代人對於房屋的內部使用很講究,並且一味的寄
望房地產為其創造增值效益,卻普遍忽視了對房屋
安全狀況的關注,潛在的將自身置於危險環境之中
因房屋安全事故而使生命財產遭到巨大損失的事件
此起彼落。隨著社會的不斷發展及法律體系的逐步
完善,對房屋的安全管理工作,漸已得到各級政府
的基本重視作為物業管理中的一個重要環節,房屋
安全鑒定工作起到十分關鍵的作用。由於房屋安全
鑒定的物件多涉及公共設施範圍,事關公共安全等
社會問題。針對危樓的診治,屋主還需要多些社會
公益性質的情懷。當然,也正是因為這種公益性,
使得維修預算,避免了純金錢考量的干擾,保證了
安全的普遍性和長期性


〈石材空鼓技術材料領域的領導廠商〉
多多美護公司是石材空鼓技術材料領域的領導品
牌,服務人員富有超過二十年、甚至超過三十年的
實務經驗,擁有台大土木技師等高階人才、北科大
礦物資源人才,學過美、日、德、義、法國等相關
建材處理技術。我們現場施工人員細心專業,有豐
富實務經驗,知道何為兇相畢露;資深管理人員能
做好事前規劃與溝通協調;細心後台人員能對施工
資料充分整理;診斷人員能精心分析施工成果圖。

外牆安檢問題的進行步驟:
(1)判斷危險部份 (2)研擬解決方案(3)具體方案決議
(4)發包專業廠商 (5)安檢報告完成

多多團隊提供最專業的石材安全檢測,
包括房屋危險度鑑定服務,服務請聯繫
Tel:(02)8630-3000 

e-mail:totocare@ms24.hinet.net 


 外牆石材健檢施工吊籠設計圖


 花崗石固定鐵件感應檢查


 一小片石材脫落即砸碎滿地





 石材裂縫檢查與專業處理


 結構外牆石材走位塌陷原因檢查




外牆石材安檢服務範圍:
台北巿、新北巿、桃園巿、台中巿
台南巿、高雄巿、基隆巿、新竹巿
苗栗市、彰化巿、南投巿、雲林巿
嘉義巿、屏東巿、宜蘭巿、花蓮市
台東巿、澎湖縣、金門縣、連江縣


 高空石材檢修


 多多美護理論齊全、技術多元



 台灣外牆石材安全檢查的拓荒者


 全國首創外牆安全分級標記彩繪圖


 帷幕牆石材安全檢查與專業維修


 
外牆安檢維修行業的專家領航


外牆花崗石固定鐵件內檢








 外牆石材垂直水平位移度檢查


異形花崗石角材檢修作業


 外牆石材安全檢查深入且客觀
 


 外牆安全檢查、維修

 
 
雷射校準外牆花崗石定位

 
 外牆石材各種特殊安全工法研發


外牆石材桁架安檢出鏽蝕


 外牆安全是社會責任與共同義務


 具備外牆安全檢查高空作業證照


外牆花崗石金屬桁架安全度檢查


  石材擠壓變形原因檢測


 外牆石材空鼓程度震動解析圖  

 
 外牆缺陷狀態分佈示意圖


 外牆石板沉陷崩塌檢查修繕


 外牆石材及磁磚現況檢測紀錄圖

 
 外牆內視鏡檢查經驗豐富


 內視診斷位置施工報告圖


 多多美護檢測擁有各式專業工法


 外牆花崗石掛件強度檢查、補強

 
  外牆需要真實不虛空的固定





 外牆螺栓拉拔檢測分析


 外牆花崗石背擴孔專業維


 外牆安全檢查高空作業


 結構損傷耐震評估與補強

 
 石材安裝鐵件、零件檢查分析圖

 
 花崗石輻射劑量率檢測



 金屬衍架鏽蝕檢查


 鐵件鏽蝕檢查與救護處理


 花崗石鬆脫程度檢查機

 
 厚重造型石材位移檢修


 外牆石材內視鏡檢查內部骨架鏽蝕




 
 外牆石材受損破裂更新


 石材磺物顯像分析     


 花崗石暗裂紋顯微技術

 
 石材鐵件螺栓螺帽檢查分析


 外牆石材背襯結構材料分析

檢測
  矽膠汙染檢測技術





  特殊異型石材內部探勘檢查

新聞案例:外牆石材、磁磚脫落砸傷或致命的憾事,讓人連走在路上都得擔心「飛來橫禍」!

禍從天降! 基隆20年大樓外牆磚塊砸車損災還是人禍?

北市大樓外牆花崗石掉落砸二女,其中一女當場身亡

北市鬧區大樓石板掉落 釀1死1傷

如果台北出現5級地震……我們的住家安全嗎?


出入嘉義地檢署小心!外牆花崗岩石材風災

低溫加地震,營建署籲注意大樓外牆磁磚剝落

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北市建物近4000棟建物 有外牆剝落危險

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冷熱溫差大 大樓下磁磚雨

疑低溫肇禍 北市大樓磁磚掉落 砸傷逛街妙齡女

北市大樓磁磚掉落 4天35起2傷

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